為深入貫徹落實(shí)中共都江堰市委十五屆十一次全會(huì)關(guān)于實(shí)施文商旅體融合發(fā)展“五大行動(dòng)”、為城市發(fā)展注入新動(dòng)能的戰(zhàn)略部署，以及市委、市政府關(guān)于深化國(guó)資國(guó)企改革、創(chuàng)新金融手段盤活存量資產(chǎn)的具體要求，都投集團(tuán)正全力推進(jìn)青城山-都江堰景區(qū)公募REITs項(xiàng)目申報(bào)前期工作，已全面完成項(xiàng)目中介服務(wù)機(jī)構(gòu)團(tuán)隊(duì)組建，組成由中航基金、中金公司、安永華明會(huì)計(jì)師事務(wù)所、中倫律師事務(wù)所、戴德梁行5家機(jī)構(gòu)“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”的專業(yè)REITs項(xiàng)目服務(wù)團(tuán)隊(duì)（上述機(jī)構(gòu)均具有豐富的REITs申報(bào)發(fā)行項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)），標(biāo)志著項(xiàng)目取得階段性重要進(jìn)展。現(xiàn)正有序開展基礎(chǔ)資料收集整理、盡職調(diào)查、經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)訪談、現(xiàn)場(chǎng)踏勘、穿行測(cè)試等系列前期準(zhǔn)備工作，估值模型初步構(gòu)建也已啟動(dòng)，全面梳理擬入池的底層資產(chǎn)。
把握政策機(jī)遇，搶占文旅REITs發(fā)展先機(jī)。2024年7月，國(guó)家發(fā)展改革委發(fā)布《關(guān)于全面推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金項(xiàng)目常態(tài)化發(fā)行的通知》，正式將文旅基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目納入常態(tài)化發(fā)行范圍。今年11月，國(guó)家發(fā)展改革委進(jìn)一步表示，正在積極推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施REITs擴(kuò)圍至城市更新設(shè)施、酒店、體育場(chǎng)館等更多行業(yè)領(lǐng)域，為都江堰景區(qū)發(fā)行公募REITs創(chuàng)造了有利政策條件。四川省高度重視REITs市場(chǎng)建設(shè)，四川證監(jiān)局與省發(fā)改委等部門構(gòu)建了基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域REITs試點(diǎn)協(xié)調(diào)工作機(jī)制。聯(lián)合出臺(tái)四川省促進(jìn)REITs發(fā)展“十一條”，推動(dòng)建立“意向項(xiàng)目+儲(chǔ)備項(xiàng)目+申報(bào)項(xiàng)目”分級(jí)推進(jìn)機(jī)制。成都市發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)成都市基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金發(fā)展的十條措施》，明確提出建立基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目?jī)?chǔ)備庫(kù)。加強(qiáng)REITs項(xiàng)目策劃、遴選、申報(bào)、發(fā)行等全過程服務(wù)，建立“策劃一批、儲(chǔ)備一批、申報(bào)一批、發(fā)行一批”的滾動(dòng)實(shí)施機(jī)制。
強(qiáng)化使命擔(dān)當(dāng)，率先啟動(dòng)REITs申報(bào)工作。都江堰市委全會(huì)明確提出，要深化國(guó)資國(guó)企改革，盤活存量資產(chǎn)，創(chuàng)新投融資機(jī)制，為全市文商體旅融合發(fā)展注入新動(dòng)能。青城山-都江堰景區(qū)公募REITs項(xiàng)目的推進(jìn)，正是都投集團(tuán)全面貫徹落實(shí)市委、市政府戰(zhàn)略部署的具體行動(dòng)。都投集團(tuán)積極響應(yīng)，搶抓國(guó)家、省、成都市政策窗口期，率先啟動(dòng)青城山-都江堰景區(qū)公募REITs項(xiàng)目。展現(xiàn)了國(guó)企在改革創(chuàng)新中的責(zé)任擔(dān)當(dāng)，為全省文旅產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展探索新路徑。
項(xiàng)目穩(wěn)步推進(jìn)，前期工作成效顯著在都江堰市委、市政府的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，青-都景區(qū)公募REITs項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，按照項(xiàng)目啟動(dòng)、盡職調(diào)查、發(fā)改委申報(bào)、交易所申報(bào)、發(fā)行上市5個(gè)階段穩(wěn)步推進(jìn)后續(xù)申報(bào)發(fā)行工作。專業(yè)團(tuán)隊(duì)組建完成。通過規(guī)范招標(biāo)程序，已成功遴選并組建了由基金管理人、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、律師事務(wù)所、財(cái)務(wù)顧問、評(píng)估機(jī)構(gòu)等構(gòu)成的專業(yè)中介服務(wù)團(tuán)隊(duì)，為項(xiàng)目提供全方位技術(shù)支持。基礎(chǔ)工作全面展開。項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)正有序開展基礎(chǔ)資料收集整理、盡職調(diào)查、經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)訪談、現(xiàn)場(chǎng)踏勘等工作，系統(tǒng)梳理景區(qū)資產(chǎn)狀況和運(yùn)營(yíng)情況，為后續(xù)工作奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。估值模型初步構(gòu)建。結(jié)合景區(qū)特點(diǎn)和運(yùn)營(yíng)實(shí)際，已啟動(dòng)估值模型構(gòu)建工作，科學(xué)評(píng)估擬入池資產(chǎn)價(jià)值，確保項(xiàng)目定價(jià)合理公允。資產(chǎn)梳理積極推進(jìn)。全面梳理擬入池的底層資產(chǎn)，明確資產(chǎn)邊界和權(quán)屬關(guān)系，為青-都景區(qū)公募REITs發(fā)行做好充分準(zhǔn)備。
釋放多重效益，賦能城市發(fā)展。發(fā)行景區(qū)公募REITs將為都江堰市帶來深遠(yuǎn)影響和顯著效益。盤活存量資產(chǎn)，創(chuàng)新投融資模式。通過發(fā)行公募REITs，可有效盤活青城山-都江堰景區(qū)長(zhǎng)期投入形成的優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)，收回資金用于新的旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。形成存量資產(chǎn)和新增投資的良性循環(huán)，為文旅基礎(chǔ)設(shè)施投資開辟新的融資渠道。促進(jìn)文旅融合，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。REITs發(fā)行將推動(dòng)都江堰市文商體旅深度融合發(fā)展，通過市場(chǎng)化機(jī)制提升景區(qū)運(yùn)營(yíng)管理水平。打造更加完整和有競(jìng)爭(zhēng)力的旅游產(chǎn)業(yè)鏈，助力國(guó)際旅游城市建設(shè)。優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)發(fā)展能力。項(xiàng)目成功發(fā)行將優(yōu)化企業(yè)財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)再投資能力，為都投集團(tuán)可持續(xù)發(fā)展提供有力支撐。帶動(dòng)就業(yè)增長(zhǎng)，激發(fā)經(jīng)濟(jì)活力。參考已發(fā)行REITs項(xiàng)目的就業(yè)帶動(dòng)效應(yīng)，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)將直接和間接帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。創(chuàng)造更多就業(yè)機(jī)會(huì)，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新動(dòng)能。
隨著項(xiàng)目各項(xiàng)前期工作的扎實(shí)有序推進(jìn)，青城山-都江堰景區(qū)REITs項(xiàng)目正穩(wěn)步向前。這一創(chuàng)新舉措不僅是貫徹落實(shí)市委、市政府決策部署的具體體現(xiàn)，更是都江堰市推動(dòng)文商體旅融合高質(zhì)量發(fā)展的重要抓手。項(xiàng)目成功實(shí)施后，將形成良好示范效應(yīng)，吸引更多社會(huì)資本參與都江堰市文化旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。為都江堰這座“三遺”城市的可持續(xù)發(fā)展注入強(qiáng)勁金融動(dòng)力，開創(chuàng)都江堰市文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展新局面。
聯(lián)系我們 Contact Us
電話：028-62176668
傳真：028-62176668
地址：四川·成都·都江堰市太平街175號(hào)附9號(hào)
版權(quán)所有：成都都江堰投資發(fā)展集團(tuán)有限公司 ICP備案號(hào)：蜀ICP備2020025256號(hào)-1